ما هي العوامل المؤثرة على أسعار شقق التمليك وعائدات الاستثمار؟

قد يتساءل الكثير من المستثمرين في الأسواق العقارية حول العوامل المؤثرة على أسعار شقق التمليك وعائدات الاستثمار حيث تعتبر العقارات من أكثر المجالات التي تحقق أرباح وعوائد مالية كبير. ولكن يوجد بعض العوامل التي يجب الاهتمام بها حتى تتجنب أي من المخاطر أو التأثيرات السلبية التي يمكن أن تحدث خلال الاستثمار العقاري وخاصة في المشاريع الضخمة.

ويعد فهم العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في أسواق المملكة من الأمور الحيوية التي يطلع عليها الكثير من المستثمرين من فترة إلى أخرى ليتحققوا من سريان خطتهم الاستثمارية في الطريق الصحيح، لذا سوف نوضح لكم تلك العوامل لتعملوا على توفيرها.

العوامل المؤثرة على أسعار شقق التمليك وعائدات الاستثمار

توجد العديد من العوامل المؤثرة على أسعار شقق التمليك وعائدات الاستثمار في الأسواق العقارية للمملكة العربية السعودية. حيث لا أنه يمكن اختيار أي من العقارات قبل التأكد من بعض المعايير والعوامل التي تساعدك في تحقيق أرباح مضاعفة لتعويض نسبة التكاليف المنفقة على العقار، ومن العوامل الهامة التالي:

الحالة السياسية 

تؤثر الحالة السياسية في أسعار العقارات لذا تعد من أهم العوامل التي تشارك في تحديد أسعار العقارات.، فهي تمتلك تأثير مباشر على الأوضاع الاقتصادية للبلاد، لذا عند تعرض البلاد إلى أي من الأحوال أو التغيرات السيئة تتأثر أسعار العقارات بشكل كبير.

موقع العقار

عند اختيار عقار من مشروع سكني بالرياض يجب التحقق من موقع العقار فهو من العوامل المؤثرة على أسعار شقق التمليك وعائدات الاستثمار. حيث ينجذب العملاء إلى العقارات ذات المواقع المميزة التي تضم الكثير من المرافق والخدمات العامة في محيطها ليسهل التعامل والحياة اليومية عليهم. والتي تمتلك أسعار مرتفعة عن غيرها من مواقع العقارات في الأماكن النائية لتتمكن من تحقيق الربح المتوقع.

حالة العقار 

عند امتلاك شقق سكنية في مجمع سكني أو شراء وحدة في عمائر سكنية للتمليك على الأغلب تكون ذو حالة جيدة الاهتمام أصحاب العقارات بها. فهي من أحد العوامل المؤثرة بشكل كبير على أسعار العقارات. فالحالة الهيكلية للمبنى تجذب العملاء فإذا تم البناء بمواد رديئة أو لم يتم اتباع أي من قواعد البناء والتشييد التي تنص عليها المملكة السعودية فأن احتمال تعرض المبنى للانهيار أو للكثير من التلفيات والمخلفات كبيرة والتي تكلفك الكثير من المصاريف على ترميمها، لذا يجب التأكد وفحص حالة العقار قبل الشراء.

منطقة العقار

تختلف أرباح وأسعار العقارات باختلاف المناطق السكنية فعلى سبيل المثال الفلل سكنية تمليك في الرياض تتوفر في أماكن راقية وذات خدمات عالية المستوى وتمتلك جانب من الرفاهية كبير. لذا توفر لك أرباح مضاعفة عند شرائها وبيعها مرة أخرى أو تأجيرها مع مرور الوقت.

مساحة العقار

تعتبر المساحات الكبيرة للعقارات ومشروع شقق ذات المساحة الواسعة من أكثر المتطلبات التي يتوافد عليها الكثير من العملاء في المملكة العربية السعودية. حيث تحقق الكثير من الأرباح نظرًا لمتتطلبات السوق. على عكس العقارات ذات المساحات الصغيرة التي قد لا يرغب في استخدامها أو استئجارها الكثير من العملاء لضيق المساحة.

توفر المرافق العامة

من العوامل المؤثرة على أسعار شقق التمليك وعائدات الاستثمار هي المرافق المحيطة به والتي تحتم أهميته في المنطقة، فكثير من العقارات تمتلك مواصفات قياسية لكنها تبعد عن المناطق الحيوية الكبيرة التي تتيح الكثير من الخدمات والمرافق، لذا يجب اختيار عقارات وشقق سكنية للايجار في الرياض الأكثر ازدحامًا بالمرافق.

مؤشرات العرض والطلب 

تتفاوت الأوقات التي يزداد أو يقل بها العرض والطلب على العقارات السكنية. وذلك يؤثر بشكل كبير على أسعارها، فعند زيادة الطلب على العقارات وشقق تمليك في الرياض في الأوقات التي يحول بها الأفراد أموالهم إلى عقارات لتجنب الخسائر وسط التغيرات الاقتصادية. ترتفع أسعار العقارات مما يجعلها غير قابلة للشراء والامتلاك للعديد من الفئات الأخرى.

تحركات سوق العقارات

في كثير من الأوقات تتحرك الأسواق العقارية تجاه الشراء الكثيف للعقارات مما يزيد من أسعارها لكن تكون بنسبة متفاوتة، فالعقارات في الأماكن الراقية أغلى من الأماكن في المدن الجديدة وتختلف عن أسعار مشروع شقق تمليك في اتجاه السوق يساعدك على استغلال العقارات واستئجارها لتحقيق ربح مضاعف وفقًا لموقع العقار.

العوامل القانونية

أحد أهم العوامل المؤثرة على أسعار شقق التمليك وعائدات الاستثمار حيث أن العقارات تتأثر بالقوانين واللوائح فالعقارات التي تمتلك تراخيص وتصاريح بناء صحيحة ويتم الالتزام بها تغني الكثير من العملاء و تطمئنهم حول العقبات التي قد تواجههم في العقار، فهناك العديد من المباني المخالفة والتي تتعرض لكثير من التلفيات مما يسبب لأصحاب العقار خسارة كبيرة في الأموال المنفقة على أعمال الترميم، كما أن الضرائب المفروضة على العقار تؤثر على سعره بشكل مستمر. 

العوامل النفسية المؤثرة على أسعار شقق التمليك

تؤثر توقعات أصحاب العقارات في الأسواق من خلال سلوكهم تجاه الشراء والبيع، كما تشارك الحملات التسويقية في ذلك بشكل كبير. فيمكن أن تساهم في زيادة شراء العقارات مما يزيد من سعرها بشكل ملحوظ.

نسبة الفائدة

تعد نسبة الفائدة من العوامل المؤثرة في أسعار شقق سكنية للتمليك. وذلك لدورها الكبير والرئيسي في تثبيت سعر التكلفة الناتجة عن اقتراض الأموال من البنوك. وغيره من موفرين السيولة المالية. حيث تعمل نسبة الفائدة المنخفضة في فرض عائد مادي منخفض من قبل البنوك.

وذلك يساعد على تقليل وتخفيض الأقساط  الشهرية التي يجب توفيرها في مواعيد محددة وتفرض على مشتري العقار دفعها من إجمالي مبلغ الرهن. وعند تقليل قيمة الدفع الشهري يتمكن الراغبين في شراء المنزل من توفير الأموال مما يساعد على زيادة أسعار العقار في النهاية.

المستثمرين

في الآونة الأخيرة تعرضت البلاد إلى أزمة في الإسكان مما ساعد على توفير بيئة جاذبة للمستثمرين المهتمين بالأسواق العقارية السكنية. حيث تعد العقارات المرهونة التي حجز عليها وتلك التي تكون فيها صافي عوائد بيع العقار أقل من الديون المضمونة ضد العقار مكنت الكثير من الراغبين في الحصول على العقارات من اقتناص الفرصة وشراء عقارات غير مكلفة.

فوائد الاستثمار العقاري

يجلب الاستثمار العقاري الكثير من الفوائد إليك التي يمكننا أن نحصرها لك في النقاط التالية. لتتمكن من معرفة أهمية الاستثمار في هذا المجال المربح بشكل كبير، ومنها:

• تحقيق أرباح سريعة ومضمونة من خلال بيع وشراء العقارات في الأسواق. سواء بعد ترميمها أو بعد فترة قليلة من الشراء بأعلى من سعر الشراء.
• في وسط التغيرات الاقتصادية التي تمر بها البلاد والتضخم المالي. تعد العقارات أنسب استثمار تتمكن من خلاله حماية أموالك لفترات طويلة دون التعرض لخسائر أو تقليل من القيمة المادية لأموالك.
• تنويع لأموالك الاستثمارية لكي تحمى أموالك من التغيرات السوقية إذا استمررت في أي من الاستثمارات ذات الاتجاه الواحد.
• توفير نقد داخلي جيد عند تأجير أي من العقارات تحصل على إيجار بشكل ثابت يساعد في الدخل.
• القدرة على شراء العديد من العقارات الأخرى من خلال الاستثمار والحصول على أرباح مضاعفة فهذا المجال لا ينتهي.

وفي الختام، بعد أن تعرفنا عن  العوامل المؤثرة على أسعار شقق التمليك وعائدات الاستثمار. يجب أن ينتبه إليها المستثمرين لتجنب تكبد أي من الخسائر المكلفة. كما يمكنك متابعة المزيد من خلال زيارتك لنا، ويمكنكم الحصول علي افضل شقق للايجار والتمليك فى الرياض من خلال موقعنا بارزيانا. حيث ان بارزيانا هو مشروع عقاري متميز في الرياض، يتميز بموقعه الاستراتيجي وتصميمه الفني وجودته العالية. كما ان مشروع برزيانا يمنحك فرصة الاختيار بين شقق مختلفة الأحجام والتجهيزات، تناسب كل الاحتياجات والمتطلبات. نحن نرحب بتلقي استفساراتكم على واتساب برزيانا، أو من خلال الاتصال على رقم الاتصال المباشر 0537999602.