شهدت مدينة جدة خلال السنوات الأخيرة تحولات نوعية في القطاع العقاري، مع ارتفاع حجم الاستثمارات وتسجيل صفقات تاريخية تعكس التطور العمراني والحضري للمدينة. وفي أحدث هذه التحولات، أعلنت دار الأركان للتطوير العقاري عن إطلاق مشروعها الجديد “مانهاتن جدة”، الذي يُعد الأكبر من نوعه في تاريخ المدينة، على مساحة تقارب المليون متر مربع، وبقيمة استحواذ تجاوزت 4.5 مليار ريال سعودي.
يمثل المشروع أكبر صفقة بيع أراضٍ في جدة، ويعكس الطموح الكبير لتطوير المدينة وتحويلها إلى وجهة حضرية عالمية متكاملة تجمع بين السكن الراقي، المكاتب الحديثة، والمساحات الترفيهية والخدمية.
الموقع الاستراتيجي لمشروع “مانهاتن جدة”
يقع المشروع على طريق الملك عبدالعزيز، الشريان الرئيسي الذي يربط مناطق جدة المختلفة، ويُعتبر من أهم المحاور العمرانية في المدينة. ويتميز الموقع بقربه من:
- الكورنيش البحري، الذي يشكل مقصدًا سياحيًا وترفيهيًا رئيسيًا.
- المراكز التجارية الكبرى والمجمعات الترفيهية.
- مضمار الفورمولا العالمي، الذي يعزز من الطابع الرياضي والسياحي للمدينة.
هذا الموقع الفريد يمنح المشروع قيمة استثمارية عالية، ويجعله أحد المعالم الحضارية الرائدة في جدة، ويضمن سهولة الوصول إلى كافة الخدمات الأساسية والترفيهية.
خلفية الصفقة التاريخية
كانت الأرض التي سيقام عليها المشروع مملوكة لورثة الأمير عبد الرحمن بن عبد العزيز – رحمه الله، وطرحت ضمن مزاد علني في فبراير الماضي. وقد تمكنت دار الأركان من الفوز بالمزاد، واستكملت إجراءات نقل الملكية رسميًا في الأسبوع الماضي، مسجلة بذلك أكبر عملية استحواذ عقاري في تاريخ جدة من حيث:
- المساحة: مليون متر مربع تقريبًا.
- القيمة المالية: 4.5 مليار ريال سعودي.
وتعكس هذه الخطوة قدرة شركة دار الأركان على تنفيذ مشاريع عملاقة، ومواكبة التطور العمراني في المملكة، بما يتماشى مع رؤية 2030 لتعزيز قطاع الاستثمار العقاري وتطوير المدن الكبرى.
التحالف الاستثماري الدولي
أكد الأستاذ يوسف الشلاش، رئيس مجلس إدارة دار الأركان، أن المشروع سيتم تطويره ضمن تحالف دولي يضم:
- دار الأركان للتطوير العقاري
- دار جلوبال
- Trump Organization
ويتيح هذا التحالف نقل الخبرات العالمية في التخطيط العمراني، التصميم، وإدارة المشاريع الكبرى إلى قلب جدة، ما يعزز الطابع الدولي للمشروع ويضمن تنفيذه وفق أعلى المعايير العالمية.
وأشار الشلاش إلى أن حصة دار الأركان تبلغ نحو 80% من المشروع، كما تعمل الشركة على إنشاء صندوق استثماري خاص يتيح للمستثمرين المحليين والدوليين المشاركة في تمويل البنية التحتية والفوقية، مما يضمن استدامة التمويل وتنوع مصادره.
ملامح مشروع “مانهاتن جدة”
يهدف المشروع إلى تقديم نموذج حضري متكامل، يوازن بين السكني، التجاري، الترفيهي، والخدمي. ومن أبرز مكونات المشروع:
1. ترامب بلازا
سيشكل ترامب بلازا معلمًا عمرانيًا بارزًا في قلب المشروع، يعكس هوية عالمية ويجعل من “مانهاتن جدة” وجهة فريدة للزوار والمستثمرين.
2. الوحدات السكنية الراقية
يشمل المشروع شققًا وفيلات بتصاميم عصرية تلبي أعلى معايير الفخامة والراحة، وتستهدف الطبقة العائلية الراقية في المملكة.
3. الشقق الفندقية والمساكن المختلطة
تتيح خيارات إقامة متنوعة للسكان والزوار، مع خدمات عالية الجودة ومستوى معيشة متميز.
4. المساحات المكتبية الحديثة
تستهدف جذب الشركات المحلية والدولية، بما يعزز البيئة الاقتصادية ويحفز الأعمال داخل المشروع.
5. الشريط الأخضر المستوحى من سنترال بارك
يشمل حدائق ومساحات مفتوحة للأنشطة المجتمعية والترفيهية، ويعتبر متنفسًا حضريًا يجمع بين الاسترخاء والترفيه للسكان والزوار.
الجدول الزمني وخطط التطوير
أكد الشلاش أن أعمال التخطيط الهندسي قيد الإعداد، وأن الشركة تقدمت بالملفات اللازمة للجهات الرسمية المعنية. ومن المتوقع أن يُطرح المشروع للتسويق الرسمي مع مطالع العام المقبل، مع الالتزام بمراحل التنفيذ وفق أعلى المعايير العالمية.
يهدف المشروع إلى أن يكون إضافة نوعية للمشهد الحضري في جدة، وأن يعزز مكانة المدينة على الصعيد الإقليمي والدولي، ويحولها إلى وجهة حضرية نموذجية تستقطب الاستثمارات النوعية.
انعكاسات الصفقة على السوق المالية
تفاعل السوق المالية بسرعة مع الإعلان عن المشروع، حيث ارتفع سهم دار الأركان بنسبة أكثر من 2%، ليصل إلى 19 ريالًا و26 هللة، مما يعكس ثقة المستثمرين في قوة المشروع وجدواه الاستثمارية.
وتعتبر هذه الصفقة نقطة تحول في مسيرة الشركة، حيث توفر فرصًا جديدة لتعزيز محفظتها الاستثمارية وجذب مستثمرين محليين ودوليين، بما يساهم في تحقيق عوائد مستدامة ونمو طويل الأمد.
أثر المشروع على تطوير جدة كمدينة عالمية
يمثل مشروع “مانهاتن جدة” أكثر من مجرد صفقة عقارية ضخمة؛ فهو خطوة استراتيجية نحو تطوير جدة كمدينة عالمية قادرة على استقطاب الاستثمارات النوعية وتقديم تجارب عمرانية مبتكرة.
بفضل الموقع الاستراتيجي، التحالف الدولي، والمكونات العمرانية المتنوعة، يُتوقع أن:
- يعيد المشروع رسم خريطة التطوير الحضري للمدينة.
- يعزز من جاذبية جدة للسياحة والاستثمار.
- يوفر بيئة مستدامة ومتطورة للسكان والزوار.
فرص الاستثمار في مشروع “مانهاتن جدة”
تتيح المشاريع العملاقة مثل “مانهاتن جدة” فرص استثمارية متنوعة تشمل:
| نوع الاستثمار | وصف الفرصة |
| الوحدات السكنية والفندقية | شراء أو استثمار في الشقق والفيلات الفاخرة. |
| المساحات المكتبية | استثمار في المكاتب والمساحات التجارية الحديثة. |
| صندوق التمويل الاستثماري | المشاركة في تمويل البنية التحتية والفوقية للمشروع. |
| الشراكات المحلية والدولية | فرص للمستثمرين في إدارة وتطوير الخدمات والمرافق. |
المشروع ورؤية المملكة 2030
يأتي مشروع “مانهاتن جدة” ضمن جهود المملكة لتطوير المدن الكبرى ورفع مستوى جودة الحياة، بما يتماشى مع أهداف رؤية 2030 لتعزيز الاستثمار العقاري وجذب الاستثمارات الأجنبية.
ويشمل المشروع مبادرات مبتكرة في:
- التخطيط العمراني الحديث.
- تطوير المساحات الخضراء.
- تقديم خدمات سكنية وفندقية فاخرة.
- إنشاء مرافق ترفيهية وتعليمية مبتكرة.
وبذلك، يُمثل المشروع نموذجًا للمدن الذكية المستدامة، ويعزز من قدرة جدة على المنافسة العالمية.
الخاتمة
يشكل مشروع “مانهاتن جدة” من قبل دار الأركان وشركائها الدوليين نقلة حضارية جديدة في تطوير جدة، ويضع المدينة على خريطة المدن العالمية المتقدمة.
مع الموقع الاستراتيجي، الشراكة الدولية، والمكونات المتنوعة، يُتوقع أن يكون المشروع نقطة جذب استثمارية وسكنية وترفيهية، ويعيد رسم خريطة التنمية العمرانية للمدينة، مع تعزيز الاستدامة الاقتصادية والاجتماعية.
للاستفسار والمشاركة في المشروع، يمكن زيارة:
