اللائحة التنظيمية للمزادات العقارية

المزيد

اللائحة التنظيمية للمزادات العقارية

تعتبر اللائحة التنظيمية للمزادات العقارية إطارًا تنظيميًا مهمًا يحدد القواعد والضوابط الخاصة بإقامة وتنظيم المزادات العلنية على العقارات في المملكة العربية السعودية، سواء كانت تلك المزادات إلكترونية أو تقليدية. تهدف هذه اللائحة إلى ضمان العدالة والنزاهة في عملية المزايدة، وضمان أن تتم بأعلى درجات الشفافية، بما يساهم في تحقيق أعلى أسعار ممكنة للعقارات المعروضة.

تاريخ ومرجع التشريع:

• تاريخ النشر: 1445/02/09 هـ
• تاريخ الاعتماد: 1444/12/01 هـ
• الحالة: ساري المفعول
• أداة اعتماد التشريع: لوائح
• وثائق التشريع: اللائحة التنظيمية للمزادات العقارية

المادة الأولى: التعريفات

تبدأ اللائحة بتحديد المفاهيم الأساسية المستخدمة في مزادات العقارات. ومن بين هذه المفاهيم:

• المزاد العقاري: هو المزايدة العلنية على عقار بغرض بيعه أو تأجيره، بما في ذلك المزادات الإلكترونية.
• المالك: هو الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذي يملك العقار أو المنفعة المرتبطة به، أو من يمثله قانونيًا.
• المُقيم المعتمد: هو الشخص الذي حصل على ترخيص لمزاولة مهنة التقييم العقاري وفق النظام المعتمد.
• المرخص له: هو الشخص الاعتباري الذي تم الترخيص له بممارسة المزادات العقارية.
• مدير المزاد العقاري: هو الشخص المؤهل والمعتمد من المنشأة المرخصة لإدارة عمليات المزاد العقاري.

المادة الثانية: شروط الترخيص

لكي يُمنح الترخيص لممارسة خدمات المزادات العقارية، يجب أن يتوافر بعض الشروط الأساسية، مثل:

1. ربط منصة المزاد الإلكتروني بالهيئة.
2. ضمان سلامة العمليات الإلكترونية والقدرة على إيقاف أو إعادة المزاد في حال حدوث أخطاء تقنية.
3. نشر جميع بيانات المزادات العقارية عبر منصة الهيئة الإلكترونية.
4. الحصول على التراخيص القانونية اللازمة من الجهات المعنية.
5. ربط المنصة الإلكترونية بمنصة النفاذ الوطني لتسهيل دخول المستفيدين.

المادة الثالثة: التزامات المرخص له

يجب على الشخص المرخص له بممارسة المزادات العقارية الالتزام بالعديد من الالتزامات الأساسية لضمان نزاهة وشفافية العملية، ومنها:

• التحلي بالنزاهة، والحياد، وعدم التأثير على المنافسة.
• بذل العناية المهنية لضمان أفضل الأسعار للعقارات.
• حفظ جميع سجلات المزادات العقارية لمدة لا تقل عن خمس سنوات.
• ضمان تنفيذ المزاد خلال فترة سريان عقد الوساطة.

المادة الرابعة: عقد الوساطة

يتضمن عقد الوساطة الذي يُبرم بين الوسيط العقاري والمالك مجموعة من المعلومات الضرورية، مثل:

• طريقة إقامة المزاد العقاري.
• تاريخ إقامة المزاد ومدته.
• نوع التصرف بالعقار المعروض للبيع.
• الحد الأدنى للترسية، ومبلغ الدخول في المزايدة.

المادة الخامسة: منصة الهيئة الإلكترونية

تسعى الهيئة إلى جمع كل البيانات المتعلقة بالمزادات العقارية على منصتها الإلكترونية. يشمل ذلك:

• سجل بيانات جميع المرخص لهم.
• نشر كافة المزادات العقارية التي تُنظم من قبل المرخصين.
• عرض المؤشرات الإحصائية المتعلقة بالمزادات بشكل دوري.

المادة السادسة: تقديم طلب إقامة المزاد

لكي يتم إقامة المزاد العقاري، يجب على المرخص له تقديم طلب إلى الهيئة يتضمن مجموعة من البيانات اللازمة، مثل:

• تاريخ إقامة المزاد وطريقة تنظيمه.
• بيانات العقار المعروض للبيع.
• آليات حفظ أموال المتنافسين في المزاد.

المادة السابعة: دراسة طلب إقامة المزاد

تعمل الهيئة على دراسة الطلبات المقدمة لإقامة المزادات العقارية في غضون خمسة أيام عمل. في حالة الحاجة إلى بيانات إضافية، يتم إشعار مقدم الطلب لاستكمال الإجراءات خلال مدة لا تتجاوز خمسة أيام عمل.

المادة الثامنة: نشر نشرة المزاد

قبل إقامة المزاد، يجب نشر نشرة المزاد عبر المنصة الإلكترونية للهيئة، متضمنة:

• بيانات العقار المساحية والموقع.
• حقوق الملكية والحقوق العينية المرتبطة بالعقار.
• أي نزاعات قائمة حول العقار.

المادة التاسعة: إدارة المزاد العقاري

يتولى مدير المزاد إدارة المزايدة بين المتنافسين. يبدأ المزاد وفقًا لقيمة بدء المزاد المتفق عليها في عقد الوساطة، ويمكن بدء المزاد بقيمة أخرى إذا تم الإقرار من المالك.

ملخص:

تعتبر هذه اللائحة التنظيمية خطوة هامة نحو ضمان الشفافية والنزاهة في المزادات العقارية، سواء كانت تقليدية أو إلكترونية. ومن خلال هذه اللائحة، يتم تحديد القواعد التي تحكم جميع جوانب عملية المزاد، بما في ذلك شروط الترخيص، التزامات المرخص لهم، آليات إدارة المزاد، وإجراءات الإعلان والنشر، لضمان تحقيق أعلى قدر من الفعالية في السوق العقاري.

سيتي سكيب 2024: الحدث العقاري الأهم على مستوى العالم

https://itqanestate.com/%d9%85%d8%b9%d8%b1%d8%b6-%d8%b3%d9%8a%d8%aa%d9%8a-%d8%b3%d9%83%d9%8a%d8%a8-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a7%d9%84%d9%85%d9%8a-2024-%d8%a7%d9%84%d8%ad%d8%af%d8%ab-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a/

برنامج “تمكين” لصندوق التنمية العقارية: نحو تعزيز القدرة الشرائية وتمكين المستفيدين من التملك العقاري

https://itqanestate.com/%d8%a8%d8%b1%d9%86%d8%a7%d9%85%d8%ac-%d8%aa%d9%85%d9%83%d9%8a%d9%86-%d9%84%d8%b5%d9%86%d8%af%d9%88%d9%82-%d8%a7%d9%84%d8%aa%d9%86%d9%85%d9%8a%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a%d8%a9/

من نحن
خطوة إتقان العقارية
https://itqanestate.com/about-us/

خطوة إتقان، حيث تلتقي الجودة
https://itqanestate.com/

العقارات
https://itqanestate.com/listing-v1-grid/

تواصل معنا
https://itqanestate.com/contact/