اللائحة التنفيذية لنظام المساهمات العقارية

المزيد

اللائحة التنفيذية لنظام المساهمات العقارية

تعتبر هذه اللائحة من الأدوات التنظيمية الهامة التي تحدد الأطر القانونية والتنظيمية للمساهمات العقارية في المملكة العربية السعودية. وقد أُعتمدت اللائحة في 1445/07/20، وهي سارية المفعول منذ تاريخ نشرها في 1445/08/07. تتناول اللائحة مختلف جوانب المساهمات العقارية، بدءًا من التعريفات الأساسية إلى الإجراءات التفصيلية للترخيص وإدارة المساهمات.

المادة الأولى:

تعريفات أساسية:

• طالب الترخيص: هو المطور العقاري الذي يتقدم بطلب للحصول على ترخيص لمساهمة عقارية.
• رأس مال المساهمة العقارية: يشمل الحصص النقدية والعينية المقدمة للمساهمة العقارية.
• اتفاقية المساهمة: هي الوثيقة التي يتم توقيعها بين المرخص له والمساهمين، وتحدد الشروط المتعلقة بالمساهمة العقارية.

المادة الثانية:

يتم الترخيص لمشاريع التطوير العقاري إذا كان عدد المشتركين فيها خمسة أشخاص أو أكثر.

المادة الثالثة:

تصنيف المساهمات العقارية حسب حجم رأس المال:

• مساهمة صغيرة: أقل من 50 مليون ريال.
• مساهمة متوسطة: بين 50 مليون ريال و300 مليون ريال.
• مساهمة كبيرة: أكثر من 300 مليون ريال.

المادة الرابعة:

يحظر الترخيص لعدة مساهمات على نفس العقار في نفس الفترة الزمنية.

المادة الخامسة:

يجب أن يتخذ العقار محل المساهمة إما شكل حصة عينية مسجلة أو أن يتم شراؤه لصالح المساهمة.

المادة السادسة:

• إذا كان العقار سيتم شراؤه لصالح المساهمة، يجب إبرام اتفاقية مع مالكه لنقل الملكية بعد الحصول على الترخيص.
• في حال الاشتراك بحصة عينية، يجب أن تكون مملوكة للمساهم وقت تقديمها وتضاف إلى اتفاقية المساهمة.

المادة السابعة:

تُنظم آلية جمع الأموال للمساهمات العقارية، إصدار شهاداتها، وتنظيم سجل المساهمين طبقًا لتعليمات هيئة السوق المالية.

المادة الثامنة:

يتطلب طلب الترخيص تقديم عدة مستندات، منها:

• شهادة من جهة مرخصة حول السجل الائتماني لطالب الترخيص.
• دراسة جدوى اقتصادية للمساهمة العقارية.
• موافقات النظام من الجهات المختصة.
• اتفاقيات مع الاستشاريين والمحامين.

المادة التاسعة:

الهيئة تقوم بدراسة الطلبات في مدة لا تتجاوز عشرة أيام عمل. وإذا كانت هناك حاجة لمزيد من المستندات، يجب على طالب الترخيص استكمالها خلال مدة لا تتجاوز 60 يومًا.

المادة العاشرة:

تنظم الهيئة نموذج اتفاقية المساهمة ويجب أن تتضمن بيانات محددة مثل اسم المساهمة، مدة المساهمة، رأس المال، المصاريف، وطرق تصرف المساهمين.

المادة الحادية عشرة:

يجوز تعديل الترخيص بناءً على طلب المرخص له، أو يمكن إلغاؤه نهائيًا إذا لزم الأمر.

المادة الثانية عشرة:

في حال كان هناك مبلغ احتياطي يجب إضافته إلى رأس المال، يتطلب التصرف بهذا المبلغ موافقة الجمعية.

المادة الثالثة عشرة:

إذا لم يتم التصرف في المبلغ الاحتياطي أو تم التصرف بجزء منه، يجب إعادته إلى المساهمين بعد انقضاء المساهمة وفقًا لحصصهم.

توضح هذه اللائحة كافة الإجراءات اللازمة للمساهمة العقارية، بدءًا من الترخيص وصولًا إلى التصرف في الأموال، ما يسهم في تنظيم السوق العقاري ويضمن حقوق المساهمين والمطورين العقاريين.

سيتي سكيب 2024: الحدث العقاري الأهم على مستوى العالم

https://itqanestate.com/%d9%85%d8%b9%d8%b1%d8%b6-%d8%b3%d9%8a%d8%aa%d9%8a-%d8%b3%d9%83%d9%8a%d8%a8-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a7%d9%84%d9%85%d9%8a-2024-%d8%a7%d9%84%d8%ad%d8%af%d8%ab-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a/

برنامج “تمكين” لصندوق التنمية العقارية: نحو تعزيز القدرة الشرائية وتمكين المستفيدين من التملك العقاري

https://itqanestate.com/%d8%a8%d8%b1%d9%86%d8%a7%d9%85%d8%ac-%d8%aa%d9%85%d9%83%d9%8a%d9%86-%d9%84%d8%b5%d9%86%d8%af%d9%88%d9%82-%d8%a7%d9%84%d8%aa%d9%86%d9%85%d9%8a%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a%d8%a9/

من نحن
خطوة إتقان العقارية
https://itqanestate.com/about-us/

خطوة إتقان، حيث تلتقي الجودة
https://itqanestate.com/

العقارات
https://itqanestate.com/listing-v1-grid/

تواصل معنا
https://itqanestate.com/contact/