نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة

نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة
تاريخ النشر: 1445/06/24
تاريخ الاعتماد: 1445/03/11
الحالة: ساري
أداة اعتماد التشريع: أنظمة
وثائق التشريع: PDF نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة

المادة الأولى

تعريف المصطلحات الواردة في النظام:

• النظام: نظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة.
• اللائحة: اللائحة التنفيذية للنظام.
• الجهة المختصة: الجهة المعنية بتطبيق أحكام النظام والتي يتم تحديدها بقرار من رئيس مجلس الوزراء.
• المسؤول: المسؤول الأول في الجهة المختصة.
• المشروع العقاري: مشروع يراد تطويره بهدف بيع أو تأجير وحدات عقارية على الخارطة.
• حساب الضمان: حساب بنكي خاص يودع فيه المبالغ المدفوعة من الممولين أو المشترين أو المستأجرين.
• التطوير العقاري: إنشاء المشروعات العقارية السكنية أو التجارية أو غيرها.
• المطور: الشخص المرخص له بتطوير وبيع أو تأجير العقارات.
• المطور الفرعي: شخص مرخص له بمزاولة التطوير العقاري بناءً على اتفاق مع المطور الرئيسي.
• الوسيط العقاري: شخص مرخص له بتقديم خدمات الوساطة العقارية.
• المكتب الاستشاري: مكتب هندسي مرخص معتمد من الجهة المختصة للمشروع.
• المحاسب القانوني: شخص مرخص له من الجهة المختصة للمشروع العقاري.
• سجل قيد المطورين: سجل خاص للمطورين العقاريين المؤهلين.
• الوحدة العقارية: جزء مفرز من العقار للبيع أو التأجير.
• الجزء المشاع: الجزء المشترك بين مالكي الوحدات العقارية في المشروع.

المادة الثانية

سريان النظام:

• يشمل النظام نشاط بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة، بما في ذلك تسليم المبالغ من المشترين أو المستأجرين أو الممولين.
• يشمل أيضًا بيع وتأجير المشروعات العقارية التابعة للجهات الحكومية بما يتوافق مع طبيعتها.

المادة الثالثة

اشتراطات الإعلان والتسويق:

• لا يحق لأي مطور عقاري مزاولة نشاط بيع وتأجير المشروعات العقارية على الخارطة إلا بعد التسجيل في سجل قيد المطورين وحصول المشروع على الترخيص من الجهة المختصة.

المادة الرابعة

أدوار الجهة المختصة:

• الإشراف على المشاريع العقارية، إصدار التراخيص، متابعة التنفيذ، الرقابة، والتفتيش.
• إعداد قاعدة بيانات للمشروعات العقارية.
• إنشاء سجل خاص للمطورين العقاريين.

المادة الخامسة

التسويق من خلال الوسيط العقاري:

• يحق للجهة المختصة طلب نسخة من الاتفاقية المبرمة بين المطور والوسيط العقاري لتسويق المشروع.

المادة السادسة

شروط الترخيص للمشروع العقاري:

• على المطور الراغب في بيع أو تأجير مشروعات عقارية تقديم طلب للحصول على الترخيص مع مجموعة من الوثائق المطلوبة، مثل السجل التجاري، شهادة عضوية الغرفة التجارية، رخصة بناء، صك الملكية، دراسة جدوى اقتصادية، وغيرها من الوثائق.

المادة السابعة

قيد المطورين الطبيعيين:

• يجوز قيد المطورين الطبيعيين في سجل قيد المطورين وفق ضوابط تحددها اللائحة.

المادة الثامنة

إجراءات التأشير على صك الملكية:

• عند إصدار الترخيص للمشروع العقاري، يجب التأشير على صك الملكية بعدم التصرف في الملكية حتى استكمال أعمال التطوير.

المادة التاسعة

حساب الضمان:

• يتم فتح حساب ضمان مستقل لكل مشروع عقاري ولا يتم تفعيله إلا بعد الحصول على الترخيص الخاص للمشروع.

المادة العاشرة

استخدام الأموال في حساب الضمان:

• يُخصص حساب الضمان للصرف على المشروع العقاري فقط، ولا يجوز الحجز على المبالغ لصالح دائني المطور.

المادة الحادية عشرة

إجراءات صرف الأموال من حساب الضمان:

• يتم الصرف من حساب الضمان بناءً على وثيقة صرف موقعة من المطور والمكتب الاستشاري والمحاسب القانوني، وفي حالات الطوارئ يمكن الصرف بناءً على طلب الجهة المختصة.