نظام التسجيل العيني للعقار

المزيد

نظام التسجيل العيني للعقار: أحكام عامة ومرتكزات أساسية

مقدمة :

يعد نظام التسجيل العيني للعقار أحد الأدوات القانونية والتنظيمية التي تهدف إلى تحقيق الدقة والشفافية في توثيق الحقوق العقارية بالمملكة العربية السعودية. يقدم هذا النظام أسلوبًا متطورًا لضمان حماية حقوق الملكية العقارية وتنظيم تداولها بين الأفراد والجهات المختلفة.

في هذه المقالة، نستعرض بالتفصيل أبرز المواد والأحكام الواردة في النظام، مع التركيز على تعريف المصطلحات الأساسية، اختصاصات الجهة المختصة، وأحكام السجل العقاري والتسجيل العيني الأول.

الفصل الأول: الأحكام العامة

تعريف المصطلحات الأساسية

يحدد نظام التسجيل العيني للعقار مجموعة من المصطلحات الرئيسية التي تشكل أساس فهمه وتطبيقه. من أبرزها:

• النظام: يشير إلى نظام التسجيل العيني للعقار.
• الجهة المختصة: الجهة التي يحددها مجلس الوزراء لتطبيق النظام.
• العقار: يشمل الأرض وما يتبعها من مبانٍ وملحقات ثابتة.
• السجل العقاري: الوثيقة التي تسجل جميع أوصاف العقار وحقوقه والتزاماته.
• التسجيل العيني: يُعرف بتثبيت العقار كموضوع أساسي لتسجيل الحقوق المتعلقة به.
• صك تسجيل الملكية: مستند رسمي يُثبت ملكية العقار وبياناته.

نطاق تطبيق النظام

وفق المادة الثانية، يسري النظام على جميع العقارات الواقعة في إقليم المملكة العربية السعودية، مما يؤكد شموليته في تغطية جميع الأراضي والعقارات الخاضعة للسيادة الوطنية.

الفصل الثاني: اختصاص الجهة المختصة

دور الجهة المختصة

تلعب الجهة المختصة دورًا رئيسيًا في تطبيق النظام، وتشمل اختصاصاتها:

1. إدارة السجل العقاري: إنشاء السجل والإشراف على محتوياته.
2. ضمان صحة البيانات: التحقق من دقة المعلومات المسجلة.
3. إجراء المساحة: استخدام أحدث التقنيات مثل التصوير الجوي لإجراء المسح العقاري.
4. استثمار بيانات السجل: استغلالها تجاريًا لدعم التنمية.

الإسناد للجهات الأخرى

تنص المادة الثالثة على إمكانية تعاون الجهة المختصة مع جهات حكومية أو خاصة لأداء بعض الاختصاصات، مما يعزز كفاءة التنفيذ.

الفصل الثالث: السجل العقاري

أهمية السجل العقاري

يعتبر السجل العقاري المرجع الأساسي لإثبات الحقوق العقارية، حيث يتمتع بحجية مطلقة أمام الجهات القضائية والإدارية، وفق المادة الرابعة.

محتويات السجل

يتضمن السجل العقاري:

• أوصاف العقار وحدوده.
• الحقوق العينية المرتبطة بالعقار.
• الالتزامات المترتبة عليه.
• التعديلات الطارئة على البيانات.

تصحيح الأخطاء

تتيح المادة الخامسة تصحيح الأخطاء الكتابية أو المادية بناءً على طلب من ذوي المصلحة أو بمبادرة من الجهة المختصة.

السرية والاطلاع

تنص المادة السادسة على إتاحة الاطلاع على بيانات السجل للجميع باستثناء العقارات التي تعتبر سرية وفق الجهات المعنية.

الفصل الرابع: التسجيل العيني الأول

تعريف التسجيل العيني الأول

يُعرف التسجيل العيني الأول بأنه الإجراء الأول لتسجيل العقار في السجل العقاري باسم مالكه، ويتم وفقًا لمتطلبات محددة.

إجراءات التسجيل

تشمل إجراءات التسجيل العيني الأول:

1. تحديد المنطقة العقارية: يتم تحديدها بقرار من الجهة المختصة مع الإعلان عنها.
2. توثيق التصرفات: تسجيل أي تصرفات تقع على العقار خلال فترة التسجيل.
3. اشتراطات التسجيل:
   • وجود صك ملكية مستوفٍ للشروط.
   • اكتمال البيانات الجيومكانية للعقار.

الاعتراض على التسجيل

وفق المادة العاشرة، يحق لأي ذي مصلحة الاعتراض على التسجيل العيني الأول أمام المحكمة المختصة قبل اكتسابه الحجية المطلقة.

اكتساب الحجية المطلقة

يكتسب التسجيل العيني الأول الحجية المطلقة بعد سنة من نشر قوائم الملاك، ويصبح غير قابل للطعن باستثناء طلب التعويض عن الضرر.

تسجيل العقارات خارج المناطق العقارية

تتيح المادة الثانية عشرة للملاك تسجيل عقاراتهم الواقعة خارج نطاق المناطق العقارية المحددة وفق الشروط المنصوص عليها في اللائحة.

الفصل الخامس: تسجيل التصرفات العقارية

أهمية تسجيل التصرفات

تشترط المادة الثالثة عشرة تسجيل جميع التصرفات اللاحقة للتسجيل العيني الأول في السجل العقاري، لضمان نفاذها قانونيًا.

التصرفات المشمولة

تشمل التصرفات:

• القسمة العقارية.
• الرهن والوصية والوقف.
• نقل الحقوق أو تعديلها.

تسجيل الأحكام القضائية

تنص المادة الثالثة عشرة على إدراج الأحكام النهائية المتعلقة بالعقار في السجل العقاري لضمان سريانها.

الفصل السادس: المقابل المالي لخدمات التسجيل

تحديد المقابل المالي

يشير النظام إلى فرض مقابل مالي مقابل الخدمات المتعلقة بالتسجيل العيني، ويحدد ذلك بناءً على اللائحة التنفيذية.

تحقيق التوازن

تهدف هذه الإجراءات إلى توفير خدمات التسجيل بأسعار عادلة تدعم التنمية الاقتصادية.

الفصل السابع: أحكام ختامية

تطبيق النظام

تؤكد الأحكام الختامية على ضرورة الالتزام بأحكام النظام واللائحة التنفيذية لتحقيق أهدافه.

تعزيز الشفافية

يساهم النظام في تعزيز الثقة بين الأطراف المختلفة من خلال وضوح الإجراءات وشفافيتها.

أهمية النظام في تطوير السوق العقاري

يعد نظام التسجيل العيني للعقار خطوة نوعية لتطوير السوق العقاري بالمملكة، حيث يوفر:

• حماية قانونية للملكية.
• تسهيل عمليات البيع والشراء.
• تقليل النزاعات العقارية.

الكلمات المفتاحية

• نظام التسجيل العيني.
• السجل العقاري.
• التصرفات العقارية.
• الحقوق العينية.
• التسجيل العيني الأول.
• الجهة المختصة.
• صك الملكية.

سيتي سكيب 2024: الحدث العقاري الأهم على مستوى العالم

https://itqanestate.com/%d9%85%d8%b9%d8%b1%d8%b6-%d8%b3%d9%8a%d8%aa%d9%8a-%d8%b3%d9%83%d9%8a%d8%a8-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a7%d9%84%d9%85%d9%8a-2024-%d8%a7%d9%84%d8%ad%d8%af%d8%ab-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a/

برنامج “تمكين” لصندوق التنمية العقارية: نحو تعزيز القدرة الشرائية وتمكين المستفيدين من التملك العقاري

https://itqanestate.com/%d8%a8%d8%b1%d9%86%d8%a7%d9%85%d8%ac-%d8%aa%d9%85%d9%83%d9%8a%d9%86-%d9%84%d8%b5%d9%86%d8%af%d9%88%d9%82-%d8%a7%d9%84%d8%aa%d9%86%d9%85%d9%8a%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a%d8%a9/

من نحن
خطوة إتقان العقارية
https://itqanestate.com/about-us/

خطوة إتقان، حيث تلتقي الجودة
https://itqanestate.com/

العقارات
https://itqanestate.com/listing-v1-grid/

تواصل معنا
https://itqanestate.com/contact/