اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار

المزيد

اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار: تعزيز التنظيم العقاري وضمان حقوق الملكية

يُعد نظام التسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية إطاراً تشريعياً وتنظيمياً يهدف إلى توثيق وتسجيل الحقوق العينية العقارية بأسلوب منهجي ومتكامل. ومع صدور اللائحة التنفيذية للنظام، يتم تعزيز هذا الإطار لضمان حماية الملكية العقارية، وتعزيز الشفافية في المعاملات، وتحقيق تكامل البيانات العقارية. نستعرض في هذه المقالة أبرز ملامح اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار.

الباب الأول: التعريفات والأحكام العامة

تُحدد المادة الأولى من اللائحة المعاني الخاصة بالمصطلحات المستخدمة فيها، بما في ذلك:

• صحيفة العقار: وثيقة تُبرز أوصاف العقار، موقعه، حالته المادية والنظامية، وحقوقه والتزاماته.
• السجل العقاري: نظام إلكتروني يتضمن كافة بيانات العقارات المسجلة.
• الأعمال المساحية: عمليات فنية تهدف إلى تحديد حدود وأبعاد العقارات باستخدام تقنيات متقدمة.

تُوضح المادة أن السجل العقاري يُقسم إلى مناطق عقارية يُمنح كل منها رقمًا مميزًا، ويُخصص لكل عقار صحيفة تحتوي على بياناته الأساسية.

إجراءات التسجيل وتصحيح الأخطاء

1. إنشاء السجل العقاري

وفقًا للمادة الثالثة، يتم إنشاء السجل العقاري بشكل إلكتروني يسمح بحفظ وأرشفة المستندات وتعقب التعديلات. يتم تخصيص رقم فريد لكل عقار يُسجل في صحيفة إلكترونية ضمن قاعدة بيانات مركزية.

2. تصحيح الأخطاء

تنظم المادة السادسة آلية تصحيح الأخطاء المادية، حيث يمكن لأي طرف معني التقدم بطلب التصحيح مدعماً بالوثائق اللازمة. تتولى الهيئة معالجة الأخطاء، مع الاحتفاظ بالسجلات الأصلية لضمان الشفافية وتعقب العمليات.

3. الاطلاع على السجلات

تتيح المادة السابعة لأصحاب الحقوق العينية الاطلاع على صحف عقاراتهم. كما يمكن للمحاكم والجهات القضائية الاطلاع على البيانات عند الحاجة، مع مراعاة السرية في بعض الحالات الحساسة.

تعزيز الدقة والمسح العقاري

تُبرز اللائحة أهمية الدقة في إعداد الخرائط العقارية باستخدام تقنيات مثل مصورات الاستشعار عن بعد ونظام إسقاط مركاتور المستعرض العالمي. كما تُلزم الهيئة بالاستعانة بالمرجع المكاني الوطني لتوحيد المعايير وضمان الدقة في تمثيل المواقع الجغرافية.

تطوير قاعدة البيانات العقارية

تُلزم المادة الرابعة الهيئة بإنشاء قاعدة بيانات عقارية متكاملة تخدم أغراضاً مختلفة، منها:

• تمكين الجهات الحكومية: من استخدام البيانات المكانية لتحسين الخدمات العامة.
• توظيف القطاع الخاص: في استثمار البيانات للأغراض التجارية.

إشعارات التعاملات العقارية

تحدد المادة الخامسة آليات إشعار المعنيين بأي تغييرات أو تعديلات على بيانات العقارات، بما يشمل الرسائل النصية، البريد الإلكتروني، والحسابات الحكومية المسجلة. هذا الإجراء يُعزز الشفافية ويسهل الوصول إلى المعلومات.

لجنة التسجيل العيني للعقار

تتولى اللجنة العليا للتسجيل العيني للعقار، التي تُشكّلها الهيئة، مسؤولية اقتراح السياسات وتطوير الأنظمة ذات العلاقة. كما تسعى إلى معالجة الإشكالات التنفيذية وإجراء الدراسات لضمان تطبيق أفضل الممارسات في مجال التسجيل العقاري.

حماية الحقوق وسرية البيانات

1. حماية حقوق الملكية

تنص المادة الثامنة على أن الاطلاع على بيانات الحقوق العينية يقتصر على أصحاب الحقوق أو من يمثلهم، والمحاكم والجهات القضائية، مما يضمن حماية خصوصية الملاك.

2. سرية العقارات

تسمح اللائحة بإصدار قرارات باعتبار عقارات معينة سرية بناءً على طلب الجهات المعنية، وذلك لحماية المواقع ذات الحساسية.

أهداف النظام ودوره في تحسين السوق العقاري

1. توثيق الحقوق العقارية

يسعى النظام إلى توثيق الحقوق العينية العقارية بشكل موثوق، ما يُسهم في تقليل النزاعات وتحقيق الاستقرار في السوق.

2. جذب الاستثمارات

توفر الشفافية والموثوقية التي يحققها النظام بيئة مناسبة لجذب المستثمرين المحليين والدوليين.

3. تعزيز التحول الرقمي

يُعد السجل العقاري الإلكتروني خطوة مهمة نحو التحول الرقمي، مما يسهل على الأفراد والمؤسسات الوصول إلى البيانات العقارية وإجراء التعاملات بسرعة وكفاءة.

الخاتمة

تمثل اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار نقلة نوعية في تنظيم السوق العقاري بالمملكة العربية السعودية. من خلال تعزيز الشفافية، حماية الحقوق، واستخدام أحدث التقنيات في التوثيق والمسح العقاري، تسهم هذه اللائحة في تحسين كفاءة النظام العقاري، ودعم رؤية المملكة 2030 الهادفة إلى تطوير البنية التحتية وتنويع الاقتصاد.

سيتي سكيب 2024: الحدث العقاري الأهم على مستوى العالم

https://itqanestate.com/%d9%85%d8%b9%d8%b1%d8%b6-%d8%b3%d9%8a%d8%aa%d9%8a-%d8%b3%d9%83%d9%8a%d8%a8-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a7%d9%84%d9%85%d9%8a-2024-%d8%a7%d9%84%d8%ad%d8%af%d8%ab-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a/

برنامج “تمكين” لصندوق التنمية العقارية: نحو تعزيز القدرة الشرائية وتمكين المستفيدين من التملك العقاري

https://itqanestate.com/%d8%a8%d8%b1%d9%86%d8%a7%d9%85%d8%ac-%d8%aa%d9%85%d9%83%d9%8a%d9%86-%d9%84%d8%b5%d9%86%d8%af%d9%88%d9%82-%d8%a7%d9%84%d8%aa%d9%86%d9%85%d9%8a%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a%d8%a9/

من نحن
خطوة إتقان العقارية
https://itqanestate.com/about-us/

خطوة إتقان، حيث تلتقي الجودة
https://itqanestate.com/

العقارات
https://itqanestate.com/listing-v1-grid/

تواصل معنا
https://itqanestate.com/contact/