اللائحة التنفيذية لنظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة

المزيد

اللائحة التنفيذية لنظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة

مقدمة

في ظل النمو الكبير الذي تشهده السوق العقارية في المملكة العربية السعودية، ومع توجه الدولة نحو تحفيز النمو العمراني والتطوير العقاري، أصبحت مشروعات بيع وتأجير العقارات على الخارطة من أهم المحاور التي تساهم في زيادة المعروض العقاري وتحفيز القطاع الخاص للاستثمار في هذا المجال. ولهذا، كان لا بد من وضع إطار تنظيمي يشمل كافة الإجراءات والمتطلبات اللازمة لضمان نزاهة العملية وتوفير الحماية اللازمة للمشترين والمستثمرين على حد سواء. يأتي هذا الإطار التنظيمي في شكل “اللائحة التنفيذية لنظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة” التي تهدف إلى تنظيم هذا النوع من المعاملات العقارية وضمان شفافية العمل في هذا القطاع.

أولاً: تعريف مشروع بيع وتأجير عقاري على الخارطة

مشروع بيع وتأجير العقارات على الخارطة هو نظام تم إطلاقه في السعودية لتسهيل بيع وتأجير العقارات التي لم يتم تنفيذها بالكامل بعد، وذلك استنادًا إلى الخرائط والتصاميم المعتمدة للمشروع. هذه المشروعات تمثل خطوة هامة نحو تحقيق رؤية السعودية 2030 في توفير الإسكان المناسب ودعم التنوع الاقتصادي.

ثانياً: أهداف النظام

تسعى اللائحة التنفيذية لنظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة إلى تحقيق العديد من الأهداف الجوهرية، والتي تشمل:

1. حماية حقوق المشترين والمستثمرين: من خلال تنظيم الآلية التي يتم بها بيع العقارات غير المكتملة، وضمان أن المشاريع العقارية تلبي المواصفات المطلوبة.
2. تنظيم العملية العقارية: من خلال تفعيل الرقابة على الأنشطة العقارية وضمان أن الشركات المنفذة للمشاريع العقارية تلتزم بجميع اللوائح والشروط المحددة.
3. تعزيز الشفافية والنزاهة: من خلال توفير قواعد شفافة تنظم بيع وتأجير العقارات، بما يضمن الحقوق للجميع ويقلل من المخاطر القانونية.
4. تحفيز الاستثمار العقاري: من خلال إتاحة الفرصة للمستثمرين والمطورين العقاريين للعمل على مشروعات عقارية دون الحاجة لامتلاك الأرض بشكل مسبق.

ثالثاً: المراحل الرئيسية لنظام بيع وتأجير العقارات على الخارطة

يتضمن نظام بيع وتأجير العقارات على الخارطة عدة مراحل رئيسية يجب أن يتبعها المطورون العقاريون لضمان التزامهم بالقوانين والتنظيمات المعتمدة:

1. التسجيل والترخيص: يجب على المطور العقاري أن يسجل المشروع لدى الجهة المختصة، وهي وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، ويحصل على الترخيص اللازم للبدء في بيع العقارات.
2. إعداد الخطة والتصميم: يقوم المطور العقاري بتقديم خطط وتصاميم للمشروع، التي تشمل المخططات المعمارية والهندسية للمشروع العقاري. يجب أن تتوافق هذه الخطط مع المتطلبات والمعايير المعتمدة من الجهات الحكومية.
3. التسويق والمبيعات: يتم التسويق للمشروع العقاري وفقًا للإجراءات المنظمة في اللائحة التنفيذية. يشمل ذلك توفير المعلومات اللازمة للمشترين المحتملين حول المشروع وخصائصه والمخططات المعتمدة له.
4. مرحلة البناء والتنفيذ: يجب على المطور الالتزام بالجداول الزمنية المحددة للبناء، مع ضمان تنفيذ الأعمال وفقًا للمواصفات المحددة في العقود المبرمة مع المشترين.
5. التسليم: يتم تسليم العقار للمشتري بعد إتمام أعمال البناء والتأكد من استيفائه لكافة الشروط والمواصفات المعتمدة.

رابعاً: متطلبات اللائحة التنفيذية للمطورين العقاريين

1. الملاءة المالية: يجب على المطور العقاري أن يكون ذا ملاءة مالية تؤهله للوفاء بالتزاماته تجاه المشروع والعملاء. ويشمل ذلك تقديم الضمانات اللازمة للمشترين لضمان حقوقهم.
2. التأمينات والضمانات: يُلزم المطور بتقديم ضمانات للمشترين تشمل ضمانات مالية متمثلة في التأمينات على المشروع لضمان استمرارية العمل وعدم تعثره.
3. شهادات المطابقة: يجب أن يقدم المطور شهادة من الجهات المعنية تؤكد مطابقة المشروع للمواصفات الفنية والإنشائية المتفق عليها.
4. شفافية المعلومات: يُشترط على المطورين تقديم كافة المعلومات المتعلقة بالمشروع بما يشمل الموقع، المساحة، المرافق، وحالة المشروع، وضمان ألا يتم الإعلان عن مشاريع وهمية أو غير قانونية.

خامساً: حقوق المشترين في نظام بيع وتأجير العقارات على الخارطة

1. الحق في الاسترداد: يحق للمشتري استرداد جزء من المبالغ المدفوعة في حال حدوث أي تأخير غير مبرر في تسليم المشروع، أو في حال فشل المشروع في الالتزام بالشروط والمواصفات المتفق عليها.
2. الحق في الضمانات: يشمل ذلك ضمانات حول الجودة والالتزام بالمواعيد المتفق عليها، وفي حال حدوث أي تقصير، يتم تعويض المشترين بشكل عادل.
3. حق الفحص: يحق للمشترين فحص المشروع قبل التوقيع على العقد النهائي أو في أي مرحلة من مراحل البناء، بما يضمن الشفافية والالتزام بالمتطلبات.

سادساً: دور الجهات الحكومية في الرقابة

تضطلع الجهات الحكومية مثل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، والهيئة العامة للعقار، ومركز استدامة بدور رقابي هام في نظام بيع وتأجير العقارات على الخارطة. تشمل مهامهم:

1. الموافقة على المشاريع: مراجعة المخططات المعمارية والتصاميم والتأكد من مطابقتها للأنظمة واللوائح المعتمدة.
2. إصدار التصاريح: منح التصاريح اللازمة للمطورين لبدء عمليات البيع والتسويق وفقًا للمعايير المعتمدة.
3. الرقابة على تنفيذ المشاريع: متابعة تقدم المشروع وضمان التزام المطورين بالجداول الزمنية والمعايير الفنية.
4. التعامل مع الشكاوى: استقبال الشكاوى من المشترين والمستثمرين والتحقق منها واتخاذ الإجراءات اللازمة لحل النزاعات.

سابعاً: التحديات التي يواجهها نظام بيع وتأجير العقارات على الخارطة

1. التأخير في تنفيذ المشاريع: قد يتعرض العديد من المشاريع العقارية لتأخيرات بسبب التحديات الفنية أو المالية، مما يؤثر على ثقة المشترين.
2. تفاوت الجودة: عدم الالتزام بمعايير الجودة والمواصفات قد يسبب في تراجع سمعة المطورين والعقارات.
3. عدم الشفافية في التسويق: قد يواجه المشترون صعوبة في الحصول على معلومات دقيقة وكافية عن المشاريع مما يساهم في عدم الثقة.

ثامناً: الخاتمة

تعد اللائحة التنفيذية لنظام بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة خطوة هامة نحو تحقيق أهداف رؤية السعودية 2030 في تطوير القطاع العقاري وضمان نزاهته. من خلال ضمان حماية حقوق جميع الأطراف المعنية، وضبط العملية العقارية من خلال الأنظمة والقوانين المنظمة، سيشهد القطاع العقاري السعودي المزيد من التوسع والنمو بما يخدم الاقتصاد الوطني ويساهم في توفير بيئة عقارية آمنة ومستدامة.

سيتي سكيب 2024: الحدث العقاري الأهم على مستوى العالم

https://itqanestate.com/%d9%85%d8%b9%d8%b1%d8%b6-%d8%b3%d9%8a%d8%aa%d9%8a-%d8%b3%d9%83%d9%8a%d8%a8-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a7%d9%84%d9%85%d9%8a-2024-%d8%a7%d9%84%d8%ad%d8%af%d8%ab-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a/

برنامج “تمكين” لصندوق التنمية العقارية: نحو تعزيز القدرة الشرائية وتمكين المستفيدين من التملك العقاري

https://itqanestate.com/%d8%a8%d8%b1%d9%86%d8%a7%d9%85%d8%ac-%d8%aa%d9%85%d9%83%d9%8a%d9%86-%d9%84%d8%b5%d9%86%d8%af%d9%88%d9%82-%d8%a7%d9%84%d8%aa%d9%86%d9%85%d9%8a%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a%d8%a9/

من نحن
خطوة إتقان العقارية
https://itqanestate.com/about-us/

خطوة إتقان، حيث تلتقي الجودة
https://itqanestate.com/

العقارات
https://itqanestate.com/listing-v1-grid/

تواصل معنا
https://itqanestate.com/contact/