ضوابط حساب الضمان للمساهمات العقارية

المزيد

ضوابط حساب الضمان للمساهمات العقارية لعام 1445هـ

تاريخ النشر: 1445/08/07
تاريخ الاعتماد: 1445/07/20
الحالة: ساري
أداة اعتماد التشريع: ضوابط
وثائق التشريع: ضوابط حساب الضمان للمساهمات العقارية

المادة الأولى: التعريفات

لأغراض تطبيق هذه الضوابط، تعني الكلمات التالية المعاني الموضحة أمامها:

• الهيئة: الهيئة العامة للعقار.
• المساهمة العقارية: مشروع تطوير عقاري يشترك فيه مجموعة من الأشخاص بهدف تحقيق منفعة، عن طريق تملك عقار وتطويره، سواء للسكني أو التجاري أو الصناعي أو الزراعي، ثم بيعه وإنهاء المساهمة.
• المرخص له: المطور العقاري الحاصل على الترخيص.
• حساب الضمان: الحساب المصرفي المخصص للمساهمة العقارية.
• سجل المساهمين: سجل يحتوي على أسماء المساهمين وحصصهم وأي تغييرات فيها.
• الترخيص: الترخيص الصادر من الهيئة للمساهمة العقارية.
• أمين الحساب: المؤسسة المصرفية المرخص لها.
• المحاسب القانوني: الشخص المرخص من الهيئة السعودية للمراجعين والمحاسبين.
• الاستشاري الهندسي: مكتب الإشراف الهندسي المرخص له.

المادة الثانية: أهداف الضوابط

تهدف هذه الضوابط إلى تنظيم حساب الضمان في مشاريع المساهمات العقارية. وهي سارية المفعول مع مراعاة أحكام نظام المساهمات العقارية ولائحته التنفيذية وتعليمات البنك المركزي السعودي.

المادة الثالثة: فتح حساب الضمان

1. يتم فتح حساب الضمان باسم المساهمة العقارية بعد الحصول على الترخيص.
2. يتم إنشاء حساب ضمان واحد رئيسي باسم المساهمة العقارية.
3. يمكن فتح حسابات فرعية مرتبطة بالحساب الرئيسي للمساهمة العقارية، مثل حسابات احتياطي أو إيرادات.
4. يجب أن تلتزم اتفاقية فتح الحساب بعدم الصرف من الحساب إلا للأغراض المحددة في المساهمة العقارية.
5. يلتزم المرخص له بالموافقة على تعديل الاتفاقية إذا تم تعديل الأنظمة أو اللوائح ذات الصلة.

المادة الرابعة: إدارة حساب الضمان

1. يتم الصرف من الحساب الرئيسي وفق وثيقة دفع مصادق عليها من الاستشاري الهندسي والمحاسب القانوني.
2. يتم الصرف من حساب الاحتياطي بناء على وثيقة دفع مصادق عليها، مع موافقة جمعية المساهمين.
3. يتم الصرف من حساب الإيرادات بناء على سجل المساهمين وشهادة الإنجاز من الاستشاري الهندسي.
4. يتم الإيداع في الحساب باستخدام وسائل دفع مقبولة من أمين الحساب، عدا النقد.
5. يقتصر الصرف من حساب الضمان على شيكات أو حوالات فقط.

المادة الخامسة: القيود على حساب الضمان

1. لا يسمح لأمين الحساب بالحجز على حساب الضمان لصالحه أو لصالح دائني المطور إلا بأمر قضائي.
2. لا يجوز نقل أي مبالغ مالية من حساب الضمان إلى حسابات أخرى غير الحسابات الفرعية المحددة.
3. يجب إيداع أي تمويل للمساهمة العقارية في حساب الضمان.
4. لا يجوز إصدار بطاقات صرف آلي أو ائتمانية على حساب الضمان.
5. لا يجوز استخدام الأموال في عمليات استثمارية أو مضاربة.

المادة السادسة: إغلاق حساب الضمان

لا يمكن إغلاق حساب الضمان من قبل المرخص له بعد انتهاء المساهمة العقارية إلا بعد موافقة الهيئة العامة للعقار.

المادة السابعة: العمل بالضوابط

تُنشَر هذه الضوابط وتعمل بها اعتباراً من تاريخ نشرها في الجريدة الرسمية.

سيتي سكيب 2024: الحدث العقاري الأهم على مستوى العالم

https://itqanestate.com/%d9%85%d8%b9%d8%b1%d8%b6-%d8%b3%d9%8a%d8%aa%d9%8a-%d8%b3%d9%83%d9%8a%d8%a8-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a7%d9%84%d9%85%d9%8a-2024-%d8%a7%d9%84%d8%ad%d8%af%d8%ab-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a/

برنامج “تمكين” لصندوق التنمية العقارية: نحو تعزيز القدرة الشرائية وتمكين المستفيدين من التملك العقاري

https://itqanestate.com/%d8%a8%d8%b1%d9%86%d8%a7%d9%85%d8%ac-%d8%aa%d9%85%d9%83%d9%8a%d9%86-%d9%84%d8%b5%d9%86%d8%af%d9%88%d9%82-%d8%a7%d9%84%d8%aa%d9%86%d9%85%d9%8a%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a%d8%a9/

من نحن
خطوة إتقان العقارية
https://itqanestate.com/about-us/

خطوة إتقان، حيث تلتقي الجودة
https://itqanestate.com/

العقارات
https://itqanestate.com/listing-v1-grid/

تواصل معنا
https://itqanestate.com/contact/