نظام المساهمات العقارية

  • ‏3 أشهر قبل
  • 0

 

المزيد

 

 

هيئة العقار" تعلن قرب انتهاء التسجيل العيني في حي قرطبة بمدينة بريدة

مقدمة حول نظام المساهمات العقارية

نظام المساهمات العقارية هو إطار قانوني وتنظيمي يتم من خلاله تنظيم المشاريع العقارية التي يتشارك فيها مجموعة من الأفراد بغرض تطوير مشاريع عقارية متنوعة، سواء كانت سكنية أو تجارية أو صناعية أو زراعية. ويسهم النظام في تعزيز الشفافية وحماية حقوق المساهمين، مما يخلق بيئة أكثر أمانًا للمستثمرين في هذا المجال.

الفصل الأول: تعريفات وأحكام عامة

ينص الفصل الأول على مجموعة من التعريفات الأساسية التي تشرح المصطلحات المتعلقة بالمساهمات العقارية. تبدأ هذه التعريفات بتوضيح معنى “المساهمة العقارية”، التي تشير إلى المشروع العقاري الذي يهدف إلى التملك والتطوير، إلى جانب بيع العقار في نهاية المساهمة. كما يحدد هذا الفصل مصطلحات مثل “المساهم” و”الهيئة” و”المجلس” وغيرها من المصطلحات الأساسية التي يتم استخدامها عبر النظام.

المادة الأولى:

  • النظام: يقصد به نظام المساهمات العقارية الذي ينظم الأنشطة الخاصة بالمشاريع العقارية التي يشارك فيها عدد من الأفراد.
  • اللائحة: اللائحة التنفيذية التي تُصدرها الهيئة لتنظيم كيفية تطبيق النظام.
  • المساهمة العقارية: مشروع يتعاون فيه عدة أشخاص لتطوير عقار ما، سواء كان سكنيًا أو تجاريًا أو صناعيًا أو زراعيًا.

المادة الثانية:

تستهدف الهيئة من خلال النظام تنظيم نشاط المساهمات العقارية، بالإضافة إلى رفع مستوى الشفافية والإفصاح وحماية حقوق جميع الأطراف المعنية في المساهمة العقارية.

المادة الثالثة:

تناقش اختصاصات الهيئة العامة للعقار، وهي الجهة المسؤولة عن تنظيم المساهمات العقارية. حيث تشمل مهام الهيئة إصدار الترخيصات، تصنيف المشاريع العقارية، ووضع شروط تأهيل وتصنيف المطورين العقاريين.


الفصل الثاني: الترخيص والإشتراكات

يناقش هذا الفصل عملية ترخيص المساهمات العقارية والإجراءات التي يجب اتباعها من قبل المساهمين للحصول على الترخيص، إضافة إلى متطلبات التسجيل والاشتراكات.

المادة الرابعة:

يتطلب من المساهمين الحصول على ترخيص من الهيئة قبل طرح أي مشروع عقاري أو تسويقه أو جمع الأموال له. يشترط أن يكون العقار محل المساهمة مملوكًا بموجب صك ملكية ساري المفعول، كما يجب أن يتم الحصول على جميع الموافقات اللازمة من الجهات المعنية.

المادة الخامسة:

تشترط الهيئة أن يكون المرخص له مؤهلاً ومصنفًا حسب الأنظمة المتبعة، مما يضمن أن الأطراف المسؤولة عن المشاريع العقارية لديهم الخبرة اللازمة لتنفيذ هذه المشاريع وفقًا لمتطلبات النظام.

المادة السابعة:

ينص النظام على إضافة مبلغ احتياطي إلى رأس المال المخصص للمساهمة العقارية، وذلك لمواجهة أي تكاليف غير متوقعة خلال المشروع. يتم التصرف في هذا المبلغ بموافقة الجمعية.


الفصل الثالث: إدارة المساهمة العقارية

في هذا الفصل، يتم تحديد كيفية إدارة المساهمات العقارية والمشروعات ذات الصلة. تتمثل إدارة هذه المشاريع في شخص مسؤول عن كافة الشؤون المرتبطة بالمساهمة العقارية، بالإضافة إلى كيفية مراقبة سير العمل.

المادة الثالثة عشرة:

تحدد مسؤوليات المرخص له فيما يتعلق بالإشراف على المساهمة العقارية وكيفية التعامل مع جميع الأطراف المعنية مثل المساهمين والهيئة العامة للعقار.

المادة الخامسة عشرة:

يجب على المرخص له فتح حساب ضمان خاص في أحد البنوك المرخصة للمساهمة العقارية، وذلك لضمان حقوق المساهمين وتغطية النفقات المحتملة في المستقبل.


الفصل الرابع: جمعية المساهمين

هذا الفصل ينظم تشكيل الجمعية الخاصة بالمساهمة العقارية، والتي تشمل جميع المساهمين الذين يملكون حصصًا في المساهمة. كما يوضح كيفية عقد اجتماعات الجمعية وكيفية اتخاذ القرارات.

المادة الثانية والعشرون:

يتم تشكيل الجمعية من جميع المساهمين المسجلين في المساهمة العقارية. يحدد النظام اختصاصات الجمعية والأدوار التي يمكن أن تقوم بها.

المادة الرابعة والعشرون:

يتعين على الجمعية الاجتماع بشكل دوري لمناقشة أمور المساهمة العقارية واتخاذ القرارات الهامة المتعلقة بإدارة المشروع العقاري.


الفصل الخامس: المراقبة والتقارير

هذا الفصل يركز على ضرورة مراقبة سير المساهمة العقارية لضمان تحقيق الأهداف المتفق عليها. ويشمل ذلك إعداد التقارير الدورية عن أداء المشروع.

المادة الخامسة والعشرون:

يلزم النظام الهيئة العامة للعقار بمراقبة المشاريع العقارية ومتابعة سير العمل لضمان تطبيق النظام بشكل سليم، بالإضافة إلى إلزام المرخص له بتقديم تقارير دورية حول وضع المساهمة العقارية.


الخاتمة

نظام المساهمات العقارية هو أداة تنظيمية هامة لضمان استقرار السوق العقاري في المملكة العربية السعودية وحماية حقوق جميع الأطراف المعنية. من خلال وضع إطار قانوني واضح، يستطيع هذا النظام ضمان الشفافية، التنظيم، وتنمية الاستثمار في القطاع العقاري بطريقة تساهم في الاقتصاد الوطني.

 

 

سيتي سكيب 2024: الحدث العقاري الأهم على مستوى العالم

https://itqanestate.com/%d9%85%d8%b9%d8%b1%d8%b6-%d8%b3%d9%8a%d8%aa%d9%8a-%d8%b3%d9%83%d9%8a%d8%a8-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a7%d9%84%d9%85%d9%8a-2024-%d8%a7%d9%84%d8%ad%d8%af%d8%ab-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a/

برنامج “تمكين” لصندوق التنمية العقارية: نحو تعزيز القدرة الشرائية وتمكين المستفيدين من التملك العقاري

https://itqanestate.com/%d8%a8%d8%b1%d9%86%d8%a7%d9%85%d8%ac-%d8%aa%d9%85%d9%83%d9%8a%d9%86-%d9%84%d8%b5%d9%86%d8%af%d9%88%d9%82-%d8%a7%d9%84%d8%aa%d9%86%d9%85%d9%8a%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a%d8%a9/

من نحن
خطوة إتقان العقارية
https://itqanestate.com/about-us/

خطوة إتقان، حيث تلتقي الجودة
https://itqanestate.com/

العقارات
https://itqanestate.com/listing-v1-grid/

تواصل معنا
https://itqanestate.com/contact/

 

 

اشترك في النقاش

مقارنة العقارات

قارن